В Новосибирске планируют построить миллион кв. метров жилья

Свыше одного миллиона квадратных метров нового жилья планирует сдать в 2008 году в эксплуатацию мэрия Новосибирска. Согласно последней информации, полученной за первый квартал 2008 года, прогноз руководства Новосибирска может сбыться.ВВ 

За первые три месяца этого года по сообщениям архитектурно-строительной инспекции мэрии в Новосибирске было введено в работу 225 тыс. кв. м жилья. Однако, как считают эксперты, потребность города во вводимом в эксплуатацию новом жилье значительно выше.

Как считает Александр Лубенец, который является президентом Сибирской Межбанковской Валютной Биржи (СМВБ), для удовлетворения всех нужд каждый год в Новосибирске необходимо вводить свыше 1,5 млн квадратных метров жилья. А чтобы остановить общий рост цен на недвижимость, необходимо строить в городе каждый год примерно 2-2,5 миллиона квадратных метров жилья.

Однако некоторые эксперты сходятся во мнении, что даже в этом году трудно будет преодолеть цифру в один миллион кв. метров жилья в год. Это объясняется тем, что многие компании-строители могут ощутить проблемы, связанные с привлечением дополнительных денежных средств на строительство жилья, и примут решение о заморозке проектов строительства до следующего года.ВВ  По данным компании RID Analytics в этом году в Новосибирске планируется сдать в эксплуатацию 131 дом, когда еще в прошлом году эта цифра составляла всего лишь 102 дома.

Рентабельность строительного бизнеса из-за цен на первичном рынке жилья, которые остаются на месте, значительно снижается. Так же существуют проблемы у компаний-застройщиков с получением кредитов на реализацию проектов. Все это может привести в дальнейшем к появлению в Новосибирске долгостроев.

Сергей Дьячков, который является управляющим партнером компании DSO Consulting, считает, что в 2008 году в Новосибирске будет введено в эксплуатацию максимум 750 тысяч квадратных метров жилья.

Многие эксперты, обсуждая ситуацию на рынке жилищного строительства в целом, замечают, что последнее время сложилась низкая степень концентрации на рынке. По состоянию на конец 2007 года из общего числа введенного в строй жилья лишь половина общего объема построенных площадей приходится на 10 крупнейших участников местного строительного рынка. Первое место в 2007 году по строительству нового жилья занята компания ВВ«Сибирь-РазвитиеВВ», доля которой на рынке равняется 11,5%.

Также отмечена высокая степень дискретности на строительном рынке региона. Каждый дом, который был сдан в эксплуатацию, дает компании-застройщику существенные дивиденды к суммарным годовым цифрам. Однако перенос сдачи жилья на более позднее время приводит к потере компанией-застройщиком ряда позиций в общем рейтинге строительных компаний.

Как считает Сергей Дьячков, в настоящее время в Новосибирске рынок строительного жилья так и не консолидирован. Можно лишь отметить, что доля на рынке лидеров постепенно увеличивается.