Аренда недвижимости: ситуация на рынке

На протяжении многих лет в России происходила процедура формирования рынка жилой недвижимости. Активное развитие этого сегмента рынка привело к появлению различных вспомогательных услуг, направленных на помощь владельцам жилья при решении тех или иных проблем.

К услугам риэлтора или агентства недвижимости владелец объекта жилой недвижимости прибегает в те моменты, когда решает продать или сдать в аренду свою квартиру. При этом владелец жилья, обращаюсь к риэлтору, надеется получить за продаваемую квартиру максимальную стоимость. Стоит сказать, что услуги риэлтора в нашей стране оплачиваются из кармана собственника жилья. Такая практика сформировалась во всем мире, однако в нашей стране имеется совсем другой опыт взаимодействия между агентствами недвижимости и собственниками жилья.

Если еще пару лет назад специалисты агентств недвижимости действовали по западному принципу, то теперь ситуация кардинально изменилась. В первую очередь это связано с тем, что еще пару лет назад на рынке недвижимости, относящейся к классу эконом, общее количество предложений было меньше спроса. Так, на каждую квартиру, которую сдавали в аренду, находилось около пяти человек, которые желали снять данный объект недвижимости. В свою очередь требовать с собственника жилья плату за предоставление услуг риэлтора было бы странным. Этот факт привел к тому, что сейчас услугу агентства недвижимости оплачиваются из кармана клиента, желающего снять жилье в аренду.

Что касается сегмента элитной жилой недвижимости, то здесь собственник жилья оплачивал комиссионные проценты агентству недвижимости за поиск арендатора. Сегодня спрос на объекты элитной недвижимости значительно ниже, чем количество предложений. Так, если бы собственник жилья старался бы самостоятельно сдавать жилье, то на поиск клиента у него могло уходить от шести месяцев до года.

Экономический кризис привел к тому, что рынок недвижимости впал в спячку. Сегодня по словам специалистов рынка недвижимости наблюдается ситуация с уменьшением спроса на объекты жилья. Еще одной причиной, по которой значительно сокращается спрос на сдаваемое жилье, называется огромное количество квартир, сдаваемых в аренду. Это связано с тем, что люди поняли, что рынок недвижимости является достаточно прибыльным сегментом бизнеса. В свою очередь активное вложение денежных средств в недвижимость требует окупаемости, которая достигается именно за счет сдачи жилья в аренду.

Значительные перемены, затронувшие рынок недвижимости, привели и к изменению сознания людей, сдающих свое жилье в аренду. Так, многие арендодатели начали с большим уважением относиться к специалистам агентств недвижимости, соглашаясь на оплату комиссионных процентов за указанные услуги в поиске клиентов на сдаваемое жилье.