Поменял адрес – будешь без земли

Фирма "Кеско-Омск", решившая возвести в исторической части города ресторан и гостиницу, не смогла продлить арендный договор участка земли, расположенного на данной территории. ГУЗР Омской области решило расторгнуть договор с этой компанией в одностороннем порядке.

В 2006 году между городским департаментом недвижимости и ООО "Кеско-Омск" был подписан договор аренды земельного участка, площадью 4,5 тыс. квадратных метров. Заметим, что надел находится на ул. Щербанева. Участок предполагалось использовать под строительство отеля на двести номеров с развлекательным комплексом и рестораном, но срок аренды закончился еще в 2008 году. Так как по истечении срока действия договора представители сторон, подписавших документ, не изъявили желания его расторгнуть, он продлился автоматически.

Стоит заметить, что летом прошлого года ГУЗР приняло решение расторгнуть договор в одностороннем порядке. Об этом было заявлено арендатору, после чего, в течение 3-х месяцев после "предупреждения" соглашение было расторгнуто. Но, в компании ООО "Кеско-Омск" решили, что подобное решение идет вразрез с законодательством, поэтому представители фирмы подали иск в Арбитражный суд Омской области. ООО "Кеско-Омск" в суде попыталась доказать, что ГУЗР отправил извещение не по месту фактического нахождения юрлица. Судью подобный аргумент не убедил, так как неполучение почтовой корреспонденции является риском самого юридического лица, а все негативные последствия от этого события ложатся на юридическое лицо.

Суд занял позицию главного земельного ведомства Омской области. Но пока что решение Арбитражного суда не вступило в законную силу, компания "Кеско-Омск" имеет право подать апелляцию.

Заметка: Довольно быстрыми темпами развивается рынок недвижимости у Украине, к примеру в Харькове по цена наблюдается постоянный стабильный рост цен несмотря на кризисные потрясения. Как заявил один из директоров ведущего харьковского агентства недвижимости:"рекомендую покупать квартиры в Харькове, как относительно надежное вложение денег и источник постоянного пассивного дохода. Ведь ту же квартиру можно сдавать за весьма неплохие деньги."