В Омске нашли квартиру, которая стоит 11 миллиардов рублей

На пресс-конференции, которая прошла 8 февраля в ТОЦ «Фестиваль», руководитель ООО «ОМЭКС» Максим Репин рассказал немного о результатах состоявшейся кадастровой оценки различных объектов капитального строительства. Стоит напомнить, что все работы были официально завершены в декабре прошлого года. Эксперт также отметил, что в течение 2013 года, скорее всего, будут определены новые ставки налога, ну а в 2014 граждане уже будут оплачивать налог на недвижимость согласно ее кадастровой стоимости.

— Нами была проведена работа по полномасштабному анализу величин новой кадастровой оценки. Мы также попытались сравнить ее с рынком, — поведал Максим Репин. — Кадастровая стоимость в итоге получилась не столь высокой, но это пока не системно, так как случаются и исключения, причем иногда далеко не самые приятные.

Нами были найдены довольно-таки серьезные ошибки. К примеру, экспертам удалось обнаружить квартиру, которая находится окраине Левобережья. Именно там расположена панельная пятиэтажка, а точный адрес – улица Волгоградская, дом 4в. Причем для квартиры указана площадь в 686 тысяч 238 квадратных метров. Таким образом, ее оценили сразу в 11 миллиардов 196 миллионов 75 тысяч 905 рублей. А теперь подумайте, какая человеку должна прийти платежка, тут и инфаркт недолго схлопотать!— рассказал Максим Репин. — Ошибки есть, но мы с ними уже работаем и по возможности исправляем. Уже совсем скоро начнет свою работу и комиссия, которая займется досудебным урегулированием всех спорных вопросов относительно кадастровой оценки. Обращаюсь ко всем гражданам и призываю их проверить свои документы, чтобы избежать дальнейших конфликтов. Кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, а квартира должна быть учтена в кадастре, чтобы налог был адекватным».

Из-за вышеупомянутой кадастровой ошибки владельцу квартиры оцененной в 11 миллиардов может прийти действительно гигантский платеж по налогу на недвижимость. На сегодняшний день ошибка с кадастровой стоимостью все еще не исправлена.

Экспертами были найдены и другие, не менее серьезные ошибки. Так, ТЦ «Омский» оценено по кадастровой стоимости всего в 25 тысяч за квадратный метр, а вот рыночная стоимость составляет 41,5 тысячи рублей за квадрат. Что касается бизнес-центра «Сибирь», то тут и вовсе наблюдается ситуация при которой квадратный метр оценен в 638 рублей (!), хотя настоящая стоимость также составляет 41,5 тысячу рублей. Семейный торговый центр «МЕГА-Омск» был оценен в 23 тысячи за квадратный метр, а его реальная стоимость составляет 32,5 тысячи рублей.

— Мы обратим внимание еще и на омские гостиницы, а особенно на «Молодежную», «Иртыш» и «Турист». Дело в том, что тут кадастровая стоимость в разы ниже рыночной, — заключил Репин. — Над исправлением этих ошибок мы будем работать в течение года.

На заметку: Арендовать офисные помещения можно за вполне разумные деньги. Заходите на http://officesworld.ru/catalog/offices/ и выбирайте из представленных предложений. Удачи!