Мнимые и неправдивые соглашения при покупке и продаже недвижимости

В отношении к мнимым сделкам существует статья 170 ГК РФ, которая указывает, что эта сделка абсолютно несущественная. Неправдивой сделкой называется сделка, при которой скрывается основная другая сделка. Она является не действительной, соответственно, как и мнимая. На рынке купли - продажи имуществаВ  очень часто можно встретить такие сделки, но упоминания о них в законодательстве мало.

При использовании юридического жаргона, целью любой сделки является смена правовых обязанностей. К примеру, в сделке купли - продажи все права на квартиру переходят от покупателя к продавцу. Из заявления руководителя юридического департамента ГК В«МИЦВ» Дарьи Погорельской сообщается: В«Основа мнимой или ложной сделки является, что после её заключения ничего не происходит, и она сделана была только для формальности. Конечно в отличии от реальных сделокВ» .

Самой распространённой схемой, по мнению юристов, является отказ людей от их недвижимости, будучи должниками различных организациям. По решению данной сделки они продолжают пользоваться недвижимостью, но по закону уже не имеют никакого на неё права.

При раскрытии мнимых сделок не требуется разбирательство и заключение суда. В соответствии со статьейВ  170 ГК РФ, она автоматически является не действительной.

Относительно неправдивых или притворных сделок, то их совершение происходит для сокрытия реальной сделки. Очень часто встречается притворная сделка при продаже какой-либо части квартиры. Для того чтобы продать какую-то долю или часть квартиры, нужно подтверждение всех постояльцев проживающих в ней. Но бывают ситуации, что долю или не принимают, или не хотят продавать. Поэтому продавцы находят эффективную лазейку, оформив договор о дарения на покупателя, а денежную компенсациюВ  получить вне заключённой сделки. Ведь по закону, при дарственной на долю квартиры не нужно разрешение всех проживающих. И из-за этого, это самый лёгкий путь для продавца. Но если докажут, что продавец и покупательВ  заключили негласную сделку на некую денежную сумму, то сделка дарения признаются недействительной. Доказательство о притворной сделке в данном случае, найти будет сложно. Нужно будет выяснить отношение у сторон договора, т.е. продавца и покупателя, их замыслы и планы на данную недвижимость, но всё же это вполне можно сделать.