Придворовая территория – ваша собственность?

Зачастую жильцы многоэтажных квартирных домов жалуются на незаконное использование их придомовой  территории в  коммерческих целях. К примеру, в вашем дворе стали парковаться машины находящегося рядом супермаркета, владельцы магазина устроили во дворе разгрузочный пункт для товаров или арендовав офис без посредников оборудуют его для открытия филиала компании . Олег Сухов - руководитель собственного юридического агентства в Москве дал консультацию по  теме незаконного использования  территории возле жилых домов.

По его словам территория возле дома, на которой размещены игровая площадка, зеленые насаждения и другие элементы,  принадлежат гражданам, которые владеют недвижимостью в этом доме. Однако для подтверждения этого права нужно предоставить некоторые документы, которых у многих жильцов нет. Органы кадастрового учета, управляющая компания или Товарищество собственников помогут гражданам разобраться в этой проблеме. Олег Сухов объясняет, что тот земельный участок, который был введен в кадастровый учет до 01.03 2005 года (принятие действующего Жилищного кодекса) автоматически становится собственностью жильцов дома. Если же наоборот, то владельцам квартир следует писать заявление в соответствующие госорганы с просьбой сформировать земельный участок и установить его границы.

Использование дворовой территории без согласия всех владельцев не допускается. Площадь принадлежащей жильцу дворовой территории равна прямо пропорциональному соотношению площади его квартиры до общей площади всего дома.

Когда вы столкнулись с проблемой незаконности в использовании вашей территории возле дома, то вам стоит подать иск в суд. После чего вас ждет невыгодный по количеству затраченного времени долгий судебный процесс. Поэтому не стоит спешить, а попробовать разобраться в местной администрации, в подразделениях, которые занимаются вопросами ЖКХ.

В Москве существует специально созданная служба при местном правлении для рассмотрения подобных вопросов. При принятии жалобы от жильцов эта инстанция в особе своего сотрудника, обязана приехать на спорную территорию и все своими глазами оценить. При явных нарушениях они должны применить меры, к примеру,  в случае с автостоянкой - демонтировать ее. Кроме того существует административная ответственность за незаконное владение территорией в виде штрафа до 20 тыс. рублей. Жильцам надо обратить внимание на то, что придомовая территория может быть ограничена в доступе. Это бывает при прокладке линии электропередач,  телефонной линии, теплотрассы, при проведении мелиорации и т.п. Но такое бывают при заразней договоренности с жильцами дома.

Так что ни пуха вам, ни пера в ваших судебных разбирательствах.

www.realty-inform.ru