Падение курса рубля пойдет на пользу рынку недвижимости, считают эксперты

В последние месяцы, рубль несколько потерял свои позиции по отношению к доллару, это может отразиться на рынке жилья с положительной стороны, послужив защитой от отрицательного изменения цен. Это произойдет при условии того, что продавцы не будут фиксировать цены в иностранной валюте, считают эксперты по недвижимости. 

Недавно мы отмечали 20-ую годовщину «черного вторника», день обвального падения национальной валюты по отношению к доллару. Тогда всего за одни сутки на бирже ММВБ курс американской валюты вырос больше чем на 27%, то есть до 3936 рублей за доллар со стартовой отметки в 3081 рубль. 

Этим летом курс рубля начал падать вследствие роста геополитических трудностей, который связан с украинским кризисом. Введение санкций странами ЕС против России оказало давление на курс рубля. В итоге, доллар вырос почти на 20%, и первый раз за все время превысил порог в 40 рублей. 

Месяц назад средняя цена вторичного жилья в Москве составляла 190,9 тыс. рублей за квадратный метр, что на 0,5% больше, нежели в августе. Таким образом, с начала 2014 года цены поднялись на 6,8%. В этом году не фиксировалось увеличение покупательской активности в осенний период, но, тем не менее, сделки выполняются и достаточное количество. Эксперты считают, что в сложившейся ситуации может возникнуть тенденция к снижению рублевых цен на недвижимость. 

Однако, специалисты девелоперских и риелторских компаний говорят о том, что различные сегменты бизнеса могут по-разному реагировать на валютные колебания. 

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров компании «Kalinka Group» добавляет: «Спрос на недорогое жилье быстро реагирует на экономические и политические изменения. В период финансовой нестабильности спрос падает в первую очередь». Румянцева считает, что недвижимость, в отличие от фондового и финансового рынков, является стабильной сферой. Если разбить рынок недвижимости на секторы, то самым стабильным выступает сектор элитного жилья. 

В массовом сегменте в долгосрочной перспективе, падение рубля может сказаться негативным образом. Этого не исключает глава консалтингового центра «Est-a-Tet» Владимир Богданюк. Специалист объясняет это тем, что есть вероятность увеличения ставок по кредитам для девелоперов до 13%, что может привести к удорожанию строительства, отразившись на стоимости конечного продукта.