Новая Москва или доступное Подмосковье?

Стараясь подвести регионы России под общую статистику, специалисты заметили серьёзную конкуренцию внутри Московской области. За последние два месяца там завершилось целых 17 объектов: 8 зданий непосредственно в столице и ещё 9 штук вне города.

Однако такая равномерная делёжка под конец 2014 года не сумела вывести средний показатель. Поскольку отдельные данные сильно рознятся между собой, это не позволяет смешать совершенно противоположные значения и вынуждает сделать акцент на каждой территории отдельно. Подобной детализацией надеются передать максимально полные данные о состоянии московского рынка недвижимости и не смешивать прогнозы на следующий квартал с высокими и более низкими отметками. Что же разделило цент РФ на две части?

Сама Москва значительно оторвалась в цифрах от Подмосковья. Сердце страны предпочло ориентироваться на элитные новостройки, чтобы в очередной раз оправдать старый имидж самого дорогого жилья. Например, под конец ноября средняя цена за современную квартиру составляла около 305,5 рублей за квадратный метр. Стоит отметить, что процент по-настоящему богатых апартаментов в столице составляет порядка 60% и эта цифра постепенно растёт.

Новостройкам не позволяют упасть в стоимости, поскольку главным товаром в столице уже несколько кварталов подряд остаётся «бизнес» категория. Руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков отмечает, что данная стабильность позволяет сдерживать скачки на другие виды недвижимости. Многие предприниматели, которые ориентируются на широкий размах, видят лучшие перспективы в Москве, поэтому приходят за подходящими предложениями к столичным продавцам. 

А вот Подмосковье, наоборот, делает ставку на экономные варианты. В«КомфортВ» категория в пригороде представлена частью в 72%, в то время, когда непопулярные новострои забрали лишь неактивные 22%. Средняя цена квартиры при таких условиях колеблется в районе 80,6 руб./кв.м. Как подметили при оценке подмосковных жилищ, масштаб проектов там тоже небольшой: преимущество отдаётся краткосрочным застройкам с ограниченным кол-вом этажей. Из-за различных требований к домам среди спроса в начале декабря 2014 года трудно подвести Московскую область под единый критерий, иначе она может создать неправильное впечатление о своих возможностях и потерять клиентов из соседних районов вместе с иностранными инвесторами.