2014 год был годом «рекордного» жилья

Этот год заставил девелоперов, покупателей и риелторов понервничать. Не успев оправиться от кризиса, рынок недвижимости опять охватили такие явления, которые не могли предсказать даже аналитики. Самым важным событием, которое отразилось на недвижимости в основном в Москве и МО, является присоединение Крыма к территории РФ, а также ввода западом санкций. Следует отметить, что в настоящее время мировое сообщество не вызнает Крым, как часть территории России. Главы различных государств утверждают, что это была аннексия.

«Повышение спроса на недвижимость впервые было зафиксировано весной 2014 года. Произошло это после первой волны санкций, которые накрыли Россию. Все, кто имел тогда свободные средства, вложили их в недвижимость. В результате этого проходящий год стал рекордным по совершению сделок на первичном рынке недвижимости» - отмечает Д. Коновалов, директор ТЕКТА GROUP.

Следующим фактором стало повышение Центральным Банком России ключевых ставок. В этом года ставки повысились в пять раз. В декабре они достигли 17%. Поэтому уже даже в 2014 году всё это привело к тому, что сокращены были ипотечные рынки, которые и формируют около 50-60% всех сделок на первичном рынке недвижимости. Банками были повышены требования к заемщикам, что привело также к уменьшению выдачи кредитов. В данной ситуации, по мнению экспертов, 2015 год для ипотечного рынка будет критическим.

«Еще одним важным событием, которое отразилось на всем рынке недвижимости, является то, что рубль существенно упал по отношению к доллару и евро. Это, с одной стороны, стало опять поводом для того, чтобы скупать недвижимость, но с другой стороны привело к тому, что застройщиками была повышена цена на жильё на 15-20%» - сказал. Д. Коновалов.

Также отдельной категорией, которую тоже следует отметить, идут нововведения в законодательстве России, а именно переход на кадастровую оценку при обложении налогом, а также увеличение срока, после которого квартиру можно будет продавать (с 3-х до 5-ти лет). Пока не видно сильного влияния этих нововведений, но, тем не менее, молодым семьям при покупке квартир, стоит прежде всё хорошо продумать, так как сменить ее они теперь смогут не раньше, чем через пять лет.

При этом инвесторов данная мера не сильно затронет, так как и при строке в три года они рассчитывали на продажи квартир в более длительный срок. Единственное, так это может увеличиться предложение на рынке аренды. «Сделок аренды жилья может стать на порядок больше» – отметила Г. Гараева, директор компании «Континент».

Заметка. Лифты на сегдняшний день используються очень часто. Поэтому рекомендуем заказать монтаж лифтов тут montajlift.ru.