Налоги не смогут убить инвестиции в Россию

В настоящее время уже всем понятно, что в 2015 году на рынке недвижимости в России ситуация будет непростой. В то время когда рубль начал стремительно падать, Центральный Банк повысил ключевые ставки, а за ними и ипотечные ставки, и цены на квартиры. Пока все думают, как сильно могут подорожать квартиры в будущем, надо изначально рассмотреть другой вопрос, который как-то ушел на второй план.

Ни для кого не секрет то, что вложение средств в недвижимость, это самый надежный способ для сохранения капитала, особенно когда кризис. Но если при этом грамотно подойти к данному вопросу, то можно не только сохранить свои средства, а еще и заработать. Эксперты уверены в том, что даже новая система обложения налогом не сможет повлиять на привлечение инвестиций в недвижимость.

Среди частных инвесторов в России сегодня популярным является вложение своих средств в новое жилье. Так недвижимость может быть куплена на начальном этапе строительства, а после его завершения - продана. Доход от проведения такой схемы можно получить в разы больший, чем от размещения вклада в банке, тем более что, не рискуя в банке можно разместить сейчас только 700 000 рублей. Средства сверх этой суммы будут уже в зоне риска. Но по обещаниям правительства эта сумма должна вскоре вырасти до 1.5 миллионов рублей. Проект закона уже принят Госдумой, где также может рассматриваться договор таможенного представителя.

Тем не менее, некоторая часть тех, кто инвестировал ранее свои деньги в строительство, сейчас напугана тем количеством изменений, которые произошли в законодательстве за последний год. Сейчас их волнует вопрос о том, будет ли недвижимость в ближайшем будущем такой же привлекательной для населения, как это было раньше.

Также и изменения в системе налогообложения заставляют инвесторов задуматься. Со следующего года налог на недвижимость будет определяться по ее кадастровой стоимости, которая максимально приближается к рыночной цене на жилье. Планируется с 2020 года на данную систему перевести всех.

В самой Москве уплата этого налога в следующем году за 2014 будет осуществляться еще по старой схеме. Как объясняли в департаменте Москвы по экономической политике, выплаты по новой схеме будут уже осуществляться в первом квартале 2016 года. А затем на протяжении 4-х лет (2016-2020 гг.) будет постепенно увеличиваться налоговая нагрузка.

Субъекты РФ также получили право устанавливать налоговые ставки от 0.1% до 2%. При этом Москва стала лидером такого новаторства. Уже в ноябре этого года был принят соответствующий закон, которым определяется размер и порядок начисления новых налогов.