В России ужесточаются требования к ЖСК

Российские власти решили ужесточить требования к строительным кооперативам. Эту идею подхватило также и Министерство строительства. Министр Мень согласился ужесточить требования к ЖСК, теперь они будут аналогичны тем, которые предъявляются ко всем застройщикам, и соответствуют законам о строительстве Российской Федерации.

Глава Минстроя России при этом поддержал не одну инициативу, а две. Первая гласит, что надо одному строительному кооперативу запретить одновременно строить более одного многоэтажного дома. Такая инициатива направлена против больших кооперативов, которые создаются самими застройщиками, продающих квартиры на самом начале этапа строительства жилого комплекса. также стали больше востребованы дачные поселки эконом класса.

Но эксперты не исключают, что если данная реформа и начнется, то она что-то принципиально сможет изменить на этом рынке. Сейчас девелоперы и так используют аналогичную схему и никаких минусов для ЖКС оттого, что их обяжут делать то, что они и так делают, не будет.

Более значимой считается вторая инициатива министра – обязать ЖСК официально публиковать свою отчетность в средствах массовой информации, как это делают в настоящее время застройщики, продающие квартиры «на котловане» по договору участия в строительстве. Такие поправки к законам уже на стадии подготовки для внесения их на рассмотрения в Госдуму.

Согласно с действующего законодательства РФ, застройщики обязаны:

1. Предоставлять любому лицу, которое к ним обратилось, подготовленное аудиторское заключение о финдеятельности фирмы за год.
2. Представлять любому лицу бухгалтерский отчет за 3 последних года.
3. Публиковать отчетность по результатам последнего года.
4. Публиковать информацию о кредиторской и дебиторской задолженности фирмы.

Что-то подобное этому будет разработано в следующем году и для строительных кооперативов. Но это будет сделано не только для обычного пайщика, так как тем, кому необходима данная информация, большей частью и не будут связываться со схемами ЖКС, предпочитая заключать договора долевого участия в стройке, что будут более надежно. Тут скорее речь идет о том, чтобы увеличить контроль над ЖСК со стороны властей региона. Целью данной реформы является недопущение появления еще одной волны дольщиков, которых обманули в таких ЖСК. Но пока нет уверенности в том, что данная схема поможет решить ситуацию на 100%. Тем не менее, кооперативы уже не смогут быть обвинены в непрозрачности своей деятельности.