Риелторы планируют уйти в спячку зимой 2015

С наступлением осени на рынке недвижимости прогнозируется значительное затишье, связанное со снижением платежеспособности спроса, поэтому некогда В«золотойВ» период для инвесторов и частных продавцов на сей раз останется без традиционного увеличения доли продаж. На этот раз, чтобы завоевать признательность потребителей, самым крупным застройщикам придется выдвигать на передний план дополнительные скидки, а менее масштабным организациям вообще стоит временно уйти в тень, сохраняя хотя бы средние цены на жилье в новом сезоне.

В«Уже на данный момент, к концу лета 2015 года, приходится наблюдать весьма скромную активность на вторичном сегменте: объем сделок упал более чем на 35%, а ситуация в зоне В первичного жилья, которое пускай и не снижается сильно благодаря программам субсидирования кредитов, тоже начинает постепенно проседать на дно. Скорее всего, с первым числом сентября эти тенденции получат более серьёзный толчок к развитию в сторону минусаВ» — комментирует член компании В«СтройИнвестТопазВ» Максим Раевский. К худшему сценарию развития ситуации также готовится множество игроков рынка недвижимости. Прежде всего, причиной тактической паники становится тот факт, что сейчас у населения стало в разы меньше денег на покупку данных услуг.

В«При стандартной обстановке осенью рынок новостроек заметно оживляется. Но ждать такого в этот раз не стоит. Доходы людей резко снижаются, ассортимент заемных средств тоже сокращается, В и так получается, что итоговый объем предложения опережает спрос практически в 3 разаВ» — подтверждает слова коллег Александр Закускин, партнер В«ДевелопментВ» консалтинговой группы В«НЭО ЦентрВ». Например, в столице изъявляет желание вступить в игру порядка 1,5 миллионов кв. м. жилья (в каждом сегменте по 500 тыс. кв. м – эконом, комфорт, бизнес классы).

В«Если коллективная ситуация в национальной экономике не исправится, то отдельным проектам-новостройкам стоит намеренно пойти на снижение цен. В частности, во II-ом квартале текущего года наблюдается склонность к глобальным сокращениям продаж у ведущих застройщиков. Видимо, нас ожидает определённое плато по ценам, период противостояния продавцов и покупателей с арендодателями, которые будут ориентироваться на конкурентов, цену нефти и курс рубляВ», — полагает Максим Морозов, управляющий M9 Development. В свою очередь, вряд ли стоит ждать падения цен, что типично для московских игроков. Собственники не готовы соглашаться на дисконт и выбирают выжидательную позицию.

Упомянутые опасения подтверждают и подсчёты самих риелторов, которые не теряют оптимизма, несмотря на экономическую нестабильность. Вторичный сегмент лишен государственной поддержки, из-за чего заинтересован в сдерживании минимальных позиций ключевой ставки и доступных кредитах, что возможно только при надёжном состоянии экономики. Тем не менее, рынок недвижимости всё равно рассчитывает на увеличение числа сделок и появление оригинальных объектов в каталоге строительства.