Элитное жильё уравняют с бюджетным

Ранее любые перемены в нормах государственных налогов на недвижимость не затрагивали территориальное расположение жилья по факту, а только ограничивались оценкой объекта по факту проектирования. Но начиная с осени 2015 года Министерство финансов принялось за указ, который в будущем должен уравнивать хозяев элитных квартир с владельцами более экономного варианта. Уже сейчас ведомство собирается повысить крайнюю ставку налогообложения и для остальных объектов жилья: установленная часть выплат будет колебаться в районе 2-3% от самой низкой зарплаты. После недавней инфляции и общих изменений в стране было окончательно решено: в скорейшем времени частная недвижимость должна иметь чётко установленную ставку, а реализация данного вопроса на практике передана в местные советы Барнаула, Горно-Алтайска и Бийска для последующих мер.

Однако, до сих пор неясно, когда окончательно планируется воплотить в жизнь наработки Минфина насчёт активации изменений в Налоговый кодекс и стоит ли ожидать, что уже к началу 2016 года соответствующий законопроект будет представлен в парламенте. Сообщают лишь, что пока ведётся работа над двумя моделями его изменения, поскольку нужно выбрать самый оптимальный и эффективный вариант. В итоге главной базой для вычисления налога для отдельного человека должна быть не площадь, а её фактичная стоимость без всяких дополнений. Противопоказано в будущей экономике вводить единый процент для масштабных квартир, расположенных в самом центре транспортной сетки и для тех, которые построены на окраине города. Ведь это разные объекты, у них разная техническая характеристика, также они приносят принципиально разный доход и всё это надо учитывать. С обновлённой методикой налог будет в несколько раз проще контролировать, но не всем гражданам она покажется социально честной.

Тем не менее, областные администрации успели подготовить механизм того, как отличить элитную недвижимость от недорогой. Как обещают авторы изменений, финальную стоимость установит экспертно-денежная комиссия, а сама стоимость станет приближенной к рыночной альтернативе. Естественно, что при совершении изменений на теперешний момент ещё не учтены все реальные сложности. В частности, глава Building Community подтверждает, что основой для будущих начислений непременно станет государственный реестр имущественных прав, но пока он заполнен лишь частично: согласно оценкам участников рынка недвижимости это менее 15-20%. Первыми городами, где внедрят систему, обязательно станет столица РФ, сибирские «гиганты» и промышленные пункты в центре страны.